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| 济南市公园发展服务中心动物园“鹿鸣乐园”项目运营权对外租赁 竞价公告 海逸恒安项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，现对济南市公园发展服务中心动物园“鹿鸣乐园”项目运营权进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。 一、项目基本情况 1、招租方：济南市公园发展服务中心 2、代理机构：海逸恒安项目管理有限公司 3、项目内容：见下表
竞租方首年租赁单价报价不得低于竞价底价，最终报价须高于第一次报价，否则为无效报价。 4、项目提升改造、运营要求： （1）承租方须自行投资人民币不低于叁拾万元整（¥300000.00），对该项目梅花鹿、马鹿棚舍、外展项目区、外舍南侧平台进行改造提升，该项目改造提升应突出“鹿鸣乐园”主题（可参考本竞价文件第四部分 租赁合同附件5改造意向图），按照有关动物保护、建设改造等法律法规、标准要求，改造提升方案报招租方审核后严格落实，不得擅自增减或者变更改造提升内容，承租方应在签订合同10日内向招租方提供书面装饰装修方案和费用明细，经招租方审批通过后方可实施，施工期不应超过免租改造提升期限。 （2）投资建设要求：承租方需按照招租方要求及有关行业规范出具提升施工方案，经招租方审核通过后报相关部门办理完善各类施工手续，批复后进行建设、提升、改造。同时，承租方必须委托具有建设资质的施工单位进行施工、作业。 （3）改造过程中产生的工程量，承租方应及时向招租方报送并申请确认。改造全部竣工后，承租方应向招租方提交书面竣工验收申请及完整竣工资料，报请招租方组织竣工验收。工程经招租方验收通过后，由招租方委托具备资质的第三方审计机构对该项目进行专项审计，审计费用由招租方承担。承租方须无条件配合第三方审计工作，按审计及招租方要求，及时、完整、真实提供审计所需全部资料及相关证明文件。若审计审定的实际投资额＜人民币叁拾万元整（¥300000.00），则不足部分一次性计入第一年租金。承租方对此无异议，并承诺不以任何理由拒绝或延迟履行上述义务。 （4）承租方承诺因经营需要另行购买、引进、展示的梅花鹿、马鹿等动物品种及出售的梅花鹿衍生品均符合相关法律、法规和有关规定，应保证展示的梅花鹿、马鹿不低于招租方提供的数量。 （5）在签订本项目租赁合同前，经双方实地勘验，承租方承诺知悉并认可该项目房屋、场地现有权属及棚舍、外展项目区、外舍南侧平台及招租方提供的梅花鹿、马鹿现有状况，承租方承诺按照约定用途租赁该项目并向招租方缴纳租金，改造完成后承租进行经营，并承担包括但不限于经营活动中发生的水费、电费、电话费、互联网费、供暖费、燃气费、动物饲养、疾病预防救治、动物饲料及市场监督、税务、市政、园林、综合治理等除甲方承担的相关税款外的其它一切费用。 （6）承租方拥有30天免租改造提升期，免租改造提升期不包含在租赁期限之内，改造提升期内不计租金，水、电等使用产生的费用由承租方支付。 5、依法经批准方可开展的项目，须经相关部门批准后方可开展经营活动。 6、竞租项目地点：项目位于济南动物园长颈鹿馆北侧，项目具体情况可实地勘查。 二、竞租方的资格要求 1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照； 2、营业执照经营范围符合本项目要求； 3、竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动； 4、竞租方须配备不少于2名专职饲养管理人员，饲养人员须具有动物饲养相关经验，并持有饲养员专业技术资格证书或畜牧兽医专业技术资格证书； 5、竞租方近三年（2023年8月1日至今）具有运营梅花鹿饲养投喂（销售门票或饲料）或小型综合性动物园（萌宠）运营管理（销售门票或饲料）类似相关经营业绩（需提供类似相关经营业绩合同）； 6、竞租方须具有依法缴纳税收的良好记录，且在银行资信方面具有良好记录； 7、竞租方若为招租方管理范围内房产、场地及项目运营权的现有承租商户或历史承租商户，须在竞租报名前缴清全部应付租金、相关费用、违约金等所有欠款；未足额结清全部欠费的，不得参与本次竞价，资格审查不予通过； 8、不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租； 9、本项目不接受联合体竞价。 三、获取竞价文件 1、获取公开竞价文件时间：2026年08月29日8时30分至2026年09月04日17时00分； 地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。 方式：凡有意参加者，请于2026年09月04日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报竞价信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sunaoni@sdhyha.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收，资格确认后可进行报价。 （1）营业执照副本（营业执照经营范围符合项目要求）； （2）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）； （3）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录（未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单），并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）； （4）拟配备的专职饲养管理人员名单、身份证复印件、饲养员专业技术资格证书或畜牧兽医专业技术资格证书复印件（须配备不少于2名专职饲养管理人员，饲养人员须具有动物饲养相关经验，并持有上述证书之一）； （6）须提供依法缴纳税收的相关证明材料，以及企业征信报告； （7）竞租方提供完全认可本项目基本情况的承诺书（对应竞价公告“一、项目基本情况”，并加盖公章）。 注：复印件或扫描件均需加盖竞租方公章。 2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2026年09月07日9时00分。 3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要求报价并上传报价文件。 4、发布媒体：本公告同时在济南市公共资源交易中心(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)、济南市园林和林业绿化局网站(http://jnly.jinan.gov.cn/)、中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn/)、济南市公园发展服务中心网站(https://jnsgy.cn/)、济南市公园发展服务中心动物园工作部政务公开栏公告5个工作日。在规定的发布期限内未征集到符合条件的意向承租方，再次延长公告发布期限，延长期限为3个工作日。 5、联系方式 招租方：济南市公园发展服务中心 联系人：蔡老师 联系方式：0531-85952362 代理机构：海逸恒安项目管理有限公司 地址：济南市历下区华润置地A5区6栋27层 联系人：孙奥尼、田晓苑 电话：15634192372 电子邮件：sunaoni@sdhyha.com
2026年08月28日
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